满血复活！4月苏州楼市火力全开！近万套房源入市！土拍总吸金227.47亿！
撰稿&视觉//邓小小
4月，苏州楼市热闹非凡，热度一波接着一波：
土地市场拍地潮密集来袭！地块总价、单价“双爆”！
央行降息！创历史性最大降幅！利率下调！
苏州人才落户放宽，购房潮即将来临！
36个新老盘项目取证，近万套房源入市！
可以说，经历了2、3月份的特殊时期，4月份的苏州楼市，强势回暖！
那么，苏州楼市是否满血复活？苏南房观认为，没有什么能比数据更能说明楼市真相。
总成交11838套，创今年以来新高！
新房最高环涨122%！二手房最高环涨43%！
据苏南房观统计，4月份，苏州楼市整体交了一份相对不错的成绩单，新房、二手房住宅总成交11838套，创今年以来新高！
新房住宅成交方面
4月，苏州新房住宅成交6828套，环比上涨43.05%，同比下跌22.25%，成交面积约81万方。
要知道，今年2月份新房几乎没有成交量，3月份才开始逐渐恢复网签。也就是说，苏州新房住宅连涨2个月。
更可况，6828套，是今年4个月以来，苏州新房成交最高数据！
4月房企推盘动作不断，环比3月销售套数虽然有所增加，但是同比去年仍呈现下跌态势，究其原因，一是疫情影响了购买力释放，二是3-4月推新楼盘中，改善产品占市场供应主力，导致成交节奏放缓。
2020年4月苏州新房房源成交量数据如下
▽▽▽
吴中区成交2783套，环比上涨122%，同比上涨38%，成交面积约30万方，排名第一；
吴江区成交1507套，环比上涨37%，同比下跌49%，成交面积约18万方，位列第二；
新区成交1119套，环比上涨8%，同比下跌13%，成交面积约14万方，紧跟其后；
相城区成交805套，环比上涨11%，同比下跌33%，成交面积约10万方，位列第四；
姑苏区成交391套，环比上涨25%，同比下跌66%，成交面积约4万方，排名第五；
园区成交223套，环比下跌49%，同比上涨44%，成交面积约3万方，站在末位。
不难发现，随疫情的有效控制，大量购房需求逐渐释放，从而大范围带动苏州各区新房市场成交量攀升。
尤其是吴中区，成为4月苏州楼市最大赢家。
其次，江南沄著、华丽家族太湖汇景、甪澄时光花园等在售楼盘销售也比较乐观，整体网签量可圈可点。
相反，园区4月成交量垫底，环比下跌49%，主要是因为区域内新房市场青黄不接，加上4月30号开盘的天阅湖滨雅苑网签还未释放，整体只待楼盘推新。
二手房住宅成交方面
4月，苏州二手房住宅成交5010套，环比上涨18.89%，同比下跌52.84%，成交面积约39万方。
2020年4月苏州二手房房源成交量数据如下
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与新房住宅一样，4月，苏州二手房住宅成交量也逐渐上涨，是今年以来成交量最高，呈现两连涨趋势。
同上，苏州二手房也和新房整体表现一样，虽有好转，但成交数据跟去年同期基本无法比较。
好消息是，疫情对二手房影响已经明显淡化，带看量和成交量皆恢复至疫前。
另外，据苏南调研了解到，众多业主对后市看涨信心坚挺，如园区、新区、双吴等核心地段将有大批新盘入市情况下，部分改善客群为实现以房换房，加快置换脚步，供应积极性明显提升，二手房挂牌量也逐渐上涨。同时，部分地段由于学区房加持，议价空间出现明显收窄现象。
在这样的背景下，苏州二手房预计进入红五月后，需求将继续释放，市场整体有望持续升温。
苏州市场供应量爆增！
36盘集中取证！近万套房源入市！
据苏南房观统计，4月苏州新房市场一共36盘取证，合计9699套房源入市。其中，4月27日是苏州今年楼盘集中取证最密集的一天，没有之一。
不得不叹一句，4月楼盘推新量，超级惊人啊！
新房市场整体表现不温不火，两极分化特征愈加明显。
一方面，市场热度高的楼盘主要以刚需高性价比及优质地段限价盘为主；另一方面，推新楼盘中，中高端改善产品占市场主力，成交速度明显较慢。
相反，已取证的大多数改善产品项目去化效果一般，外围板块刚需盘更是去化困难。好在随着人才落户新政执行，加上央行降息，开发商积极拿地，市场需求依旧坚挺，给楼市带来更多的信心。
我们再看一下，4月份苏州市区商品住宅项目销售榜。
据榜单数据显示，新区狮山上瑞阁项目成交金额和面积双双位居榜首，其中成交金额为10.78亿，成交面积33958㎡，同样位居第一。
这是去年的成交，陆续在四月份网签体现出来的。目前项目二期迟迟没有取证。
龙湖地产在吴中的两个项目也因为是刚需盘，所以意外排行靠前。湖西星辰，成交总额8.55亿，位居第二；龙湖大境天成，成交面积33010㎡，位居第二。
这两个楼盘拼命取证，刚需跑量，大境天成收官在即。
湖西星辰随着尹山湖板块不破三万的魔咒，未来将可能去化困难，毕竟地段不在尹山湖正核心。
龙湖下半年在苏州只有吴中区纯新盘泱望一个项目，如果再拿不到新项目，今年和明年整体开发也会受到影响。
吴江太湖新城的中旅名门府，成交总额及面积均是位列第三。
以上项目或凭借品牌、地段、价格及强产品力，获得了市场的认可，所以销售成绩领跑全市。
土地如火如荼！19宗涉宅地成功出让！
9宗冲破中止价！总吸金227.47亿元！
3月以来苏州供地节奏加快，截止4月30日，7号公告也已经挂出，可见土地市场的表现多么热烈。
据苏南房观统计，4月共有5场土拍，合计19宗涉宅地块成功出让，总成交金额227.47亿元。
从上表可以看出，这5场土拍主要火力集中4月初和4月底，19宗涉宅地块，没有一宗地块流拍，绝大多数地块都是溢价成交，其中9宗地块冲破中止价。
3月以来政府推出大量优质地块，开发商拿地热情高涨，抢滩补仓苏州。无论是苏州这个城市、还是苏州楼市都被众多房企深度看好，故无论是新晋房企还是老面孔房企在几场土拍之中都表现积极。
再加上，目前大环境下，政策面、资金面均有所利好，房企融资环境放宽、政府推地供应加快、部分地块取消封顶和现房销售等一系列原因，形成4月土拍月火爆。
目前，土拍如火如荼，房企拿地争夺激烈，可以一定程度上提振苏州楼市信心，但是因为限地价，整体成交还是以稳为主，土地市场火热并未反哺新房和二手房市场，所以能有多大的带动作用，其实还要再看新房市场房价的趋势。
一句话概述：4月份，苏州楼市相对平稳，仍处在恢复之中。
不过，可以肯定的是，成交量和市场信心，是相互促进，彼此循环的。
据了解，今年一季度，市场需求并未得到完全释放，预计5月成交量在4月基础上将进一步上升。
对购房者来说，在新房市场供大于求的态势下，这也意味着购房者有大量选择的机会，苏南房观建议购房者在选择之时多考虑项目品牌和产品力，毕竟，买房是一笔大宗交易。
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